Lokacija
U strogom centru grada nastaje projekt koji svojim položajem, promišljanjem i izvedbom daje najbolje što grad može ponuditi.
Lokacija stambene zgrade, ulica Ljudevita Gaja 15a, u Đakovu, u neposrednom je susjedstvu katedrale sv. Petra i Strossmayerovog perivoja.
Važniji sadržaji u neposrednoj blizini za kvalitetno življenje:
Katedrala sv. Petra – 170 m
Strossmayerov perivoj – 0 m
Glavni trg – 250 m (170 m kroz park)
OŠ I.G. Kovačić – 800m
OŠ V. Nazor – 850m
Gimnazija A.G. Matoš – 850m
Srednja strukovna škola – 800m
Dječji vrtić Botić – 200 m
Dječji vrtić Zvrk – 300 m
Dom zdravlja Đakovo – 450 m
Teniski klub Đakovo – 240 m
Stambena građevina projektirana je prema projektnom zadatku i u skladu su sa prostornim planom i važećim propisima i standardima za ovu vrstu građevina.
Za predmetnu građevinu izdana je građevinska dozvola Klasa: UP/I-361-03/22-01/000764, Ur.br.: 2158-16/08-23-0018 od 13.02.2023. godine.
Projektom je predviđena “B” energetska učinkovitost građevine.
Opis
Ukupno je na prodaju 6 stanova, a na svakoj etaži se nalaze 2 stambene jedinice.
Stanovi su trostrano orijentirani, te će biti izvedeni u kvadraturi od 46 m2 do 85 m2 ili prema dogovoru sa kupcima, a svaki stan ima pripadajući balkon/terasu/loggiu.
Ukupna građevinska bruto površina iznosi 650 m2, s 14 parkirališnih mjesta (6 natkrivenih, te 8 nenatkrivenih).
Natkrivena mjesta imaju svoju priključak struje, te zajednički priključak na vodovodnu instalaciju.
REZERVIRANO - Prizemlje #1
Stan “Prizemlje #1” nalazi se u visokom prizemlju zgrade prema park strani, međutim, zbog konfiguracije terena, njegova pozicija je u razini 1og kata.
Stan je otvoren na 3 strane, sjever, istok i jug, s pogledom na perivoj i katedralu.
Sastoji se od: Ulaznog hodnika s garderobom, kupaonice, toaleta, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, roditeljske sobe, dječje sobe 1, dječje sobe 2 i balkona.
Stanu pripada spremište, smješteno u tehničkoj etaži zgrade, kao i zajedničko spremište za bicikle.
Obvezna je kupnja vanjskog nenatkrivenog parkirnog mjesta.
Alternativno je moguće kupiti natkriveno parkirno mjesto u tehničkoj etaži zgrade.
KLIK ZA OTVARANJE
| PR1 | PROSTORIJA | Netto | Obr. |
| 1 | Hodnik | 5,24 | 5,24 |
| 2 | Kupaonica | 6,54 | 6,54 |
| 3 | WC | 1,08 | 1,08 |
| 5 | Dnevni, kuh. i blag. | 32,63 | 32,63 |
| 6 | Dječja soba 1 | 10,51 | 10,51 |
| 7 | Dječja soba 2 | 10,31 | 10,31 |
| 8 | Roditeljska soba | 11,15 | 11,15 |
| 10 | Balkon | 12,79 | 6,40 |
| 11 | Spremište | 1,7 | 0,85 |
| 12 | Parking | + | + |
| UKUPNO | 91,95 | 84,71 |
REZERVIRANO - Prizemlje #2
Stan “Prizemlje #2” se nalazi u visokom prizemlju zgrade na zapadnoj strani.
Stan je otvoren na 3 strane, sjever, zapad i jug.
Sastoji se od: Ulaznog hodnika s garderobom, kupaonice, praonice/ostave, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, roditeljske sobe, dječje sobe 1, dječje sobe 2, balkona i loggie.
Stanu pripada spremište, smješteno u tehničkoj etaži zgrade, kao i zajedničko spremište za bicikle.
Obvezna je kupnja vanjskog nenatkrivenog parkirnog mjesta.
Alternativno je moguće kupiti natkriveno parkirno mjesto u tehničkoj etaži zgrade.
KLIK ZA OTVARANJE
| PR2 | Prostorija | Površina m2 | Obr. |
|---|---|---|---|
| 1 | Hodnik | 5,90 | 5,90 |
| 2 | Kupaonica | 5,48 | 5,48 |
| 3 | Praonica/ostava | 3,71 | 3,71 |
| 4 | Dnevni, kuhinja i blag. | 26,09 | 26,09 |
| 5 | Dječja soba 1 | 8,08 | 8,08 |
| 6 | Dječja soba 2 | 8,37 | 8,37 |
| 7 | Roditeljska | 11,84 | 11,84 |
| 8 | Balkon | 6,40 | 3,20 |
| 10 | Loggia | 14,55 | 10,91 |
| 11 | Spremište | 1,7 | 0,85 |
| 12 | Parking | + | + |
| UKUPNO | 92,12 | 84,43 |
REZERVIRANO - 1. Kat #3
Stan “Kat #3” nalazi se na prvom katu zgrade prema park strani.
Stan je otvoren na 3 strane, sjever, istok i jug, s pogledom na perivoj i katedralu.
Sastoji se od: Ulaznog hodnika s garderobom, kupaonice, toaleta, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, roditeljske sobe, dječje sobe 1, dječje sobe 2 i balkona.
Stanu pripada spremište, smješteno u tehničkoj etaži zgrade, kao i zajedničko spremište za bicikle.
Obvezna je kupnja vanjskog nenatkrivenog parkirnog mjesta.
Alternativno je moguće kupiti natkriveno parkirno mjesto u tehničkoj etaži zgrade.
KLIK ZA OTVARANJE
| K3 | PROSTORIJA | Površina m2 | Obr. |
| 1 | Hodnik | 5,24 | 5,24 |
| 2 | Kupaonica | 6,54 | 6,54 |
| 3 | WC | 1,08 | 1,08 |
| 5 | Dnevni, kuh. i blag. | 32,63 | 32,63 |
| 6 | Dječja soba 1 | 10,51 | 10,51 |
| 7 | Dječja soba 2 | 10,31 | 10,31 |
| 8 | Roditeljska soba | 11,15 | 11,15 |
| 10 | Balkon | 12,79 | 6,40 |
| 11 | Spremište | 1,7 | 0,85 |
| 12 | Parking | + | + |
| UKUPNO | 91,95 | 84,71 |
REZERVIRANO - 1. Kat #4
Stan “Kat #4” se nalazi na prvom katu zgrade na zapadnoj strani.
Stan je otvoren na 3 strane, sjever, zapad i jug.
Sastoji se od: Ulaznog hodnika s garderobom, kupaonice, praonice/ostave, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, roditeljske sobe, dječje sobe 1, dječje sobe 2, balkona i loggie.
Svakom stanu pripada spremište, smješteno u tehničkoj etaži zgrade.
Obvezna je kupnja vanjskog nenatkrivenog parkirnog mjesta.
Alternativno je moguće kupiti natkriveno parkirno mjesto u tehničkoj etaži zgrade.
KLIK ZA OTVARANJE
| K4 | Prostorija | Površina m2 | Obr. |
|---|---|---|---|
| 1 | Hodnik | 5,90 | 5,90 |
| 2 | Kupaonica | 5,48 | 5,48 |
| 3 | Praonica/ostava | 3,71 | 3,71 |
| 4 | Dnevni, kuh. i blag. | 26,09 | 26,09 |
| 5 | Dječja soba 1 | 8,08 | 8,08 |
| 6 | Dječja soba 2 | 8,37 | 8,37 |
| 7 | Roditeljska soba | 11,84 | 11,84 |
| 8 | Loggia | 14,55 | 10,91 |
| 9 | Balkon | 6,40 | 3,20 |
| 11 | Spremište | 1,7 | 0,85 |
| 12 | Parking | + | + |
| UKUPNO | 92,12 | 84,43 |
REZERVIRANO - 2. Kat #5
Stan “2. kat #5” nalazi se na drugom katu zgrade prema park strani.
Stan je otvoren na 3 strane, sjever, istok i jug, s pogledom na perivoj i katedralu.
Sastoji se od: Ulaznog hodnika s garderobom, kupaonice, toaleta, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, roditeljske sobe, dječje sobe 1, dječje sobe 2 i balkona.
Stanu pripada spremište, smješteno u tehničkoj etaži zgrade, kao i zajedničko spremište za bicikle.
Obvezna je kupnja vanjskog nenatkrivenog parkirnog mjesta.
Alternativno je moguće kupiti natkriveno parkirno mjesto u tehničkoj etaži zgrade.
KLIK ZA OTVARANJE
| PK5 | PROSTORIJA | Površina m2 | Obr. |
| 1 | Hodnik | 5,24 | 5,24 |
| 2 | Kupaonica | 6,54 | 6,54 |
| 3 | WC | 1,08 | 1,08 |
| 4 | Dnevni, kuh. i blag. | 32,63 | 32,63 |
| 5 | Dječja soba 1 | 10,51 | 10,51 |
| 6 | Dječja soba 2 | 10,31 | 10,31 |
| 7 | Roditeljska soba | 11,15 | 11,15 |
| 8 | Balkon | 12,79 | 6,40 |
| 9 | Spremište | 1,7 | 0,85 |
| 10 | Parking | + | + |
| UKUPNO | 91,95 | 84,71 |
REZERVIRANO - 2. Kat #6
Stan “2. Kat #6” se nalazi na drugom katu zgrade na zapadnoj strani.
Stan je otvoren na 3 strane, sjever, zapad i jug.
Sastoji se od: Ulaznog hodnika s garderobom, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, roditeljske sobe, terase i balkona.
Svakom stanu pripada spremište, smješteno u tehničkoj etaži zgrade.
Obvezna je kupnja vanjskog nenatkrivenog parkirnog mjesta.
Alternativno je moguće kupiti natkriveno parkirno mjesto u tehničkoj etaži zgrade.
KLIK ZA OTVARANJE
| PK6 | Prostorija | Površina m2 | Obr. |
|---|---|---|---|
| 1 | Hodnik | 3,60 | 3,60 |
| 2 | Kupaonica | 3,60 | 3,60 |
| 3 | Dnevni, kuh. i blag. | 19,69 | 19,69 |
| 4 | Spavaća soba | 9,95 | 9,92 |
| 5 | Terasa | 16,88 | 8,44 |
| 6 | Balkon | 35,51 | 8,88 |
| 7 | Spremište | 1,7 | 0,85 |
| 12 | Parking | + | + |
| UKUPNO | 90,42 | 54,98 |
Tehnički opis
Glavni nosivi sistem građevine čini armirano-betonska konstrukcija koju čine AB zidovi, AB stropne ploče i čelična konstrukcija. Zidovi između stanova su armirano betonski debljine 20 cm. Zidovi ispune izvode se termo-blok opekom. Stubišta unutar građevine izvode se kao dvokraka.
Stambeni dio formiran je u dva dijela sa po jednom stubišnom vertikalom. Vertikalna komunikacija moguća je unutarnjim stubištem.
Nosiva krovna konstrukcija izvedena je kao kosa (5%) čelična rešetka, prekrivena limpanelima sa svim potrebnim termo – hidro – difuznim slojevima. Izolacijski lim paneli su debljine 10 cm i obloženi UV stabilnom folijom na spojnim mjestima. Krov je dodatno izoliran s 20 cm toplinske izolacije.
Fasada će biti izvedena ETICS sustavom s toplinskom izolacijom od mineralne vune/stiropora debljine 15 cm.
Natkrivena parkirna mjesta se nalaze u tehničkoj etaži s direktnim pristupom u ulazni dio bez izlaska izvan zgrade.
Nenatkrivena parkirna mjesta se nalaze na parceli.
Unutarnji pregradni zidovi u stanovima su gips-kartonski sa ispunom od mineralne vune debljine 10-12,5 cm sa dvostrukim GK pločama po sistemu kao knauf W112. Betonski dijelovi zidova i stropne ploče izravnavaju se gletanjem. Završna obrada betonskih i pregradnih zidova je bojanje polu-disperzivnom bijelom bojom. Zidovi od blok opeke žbukaju se gips-vapnenom i vapneno-cementnom žbukom te završno gletaju i bojaju. Kod zidnih pločica se sve dilatacijske fuge, kao i rubovi i kutni završeci, izvode sa zaštitnim kutnim profilima. U sanitarnim čvorovima svi zidovi se oblažu keramičkim pločicama od poda do stropa.
Na podovima balkona/terasa predviđene su keramičke pločice otporne na smrzavanje. Na stubištu i podestima predviđena je obloga protukliznom keramikom.
Vanjska stolarija bit će izvedena od PVC s više komornim profilima visoke toplinske izolacije koja zadovoljava standarde niske potrošnje energije sa pripadajućom kutijom za ALU rolete, toplinski izoliranom, te vanjskim i unutarnjim prozorskim klupčicama. Stakla su troslojna sa nisko energetskim premazom punjena argonom. Izlazi na terase/balkone izvedeni su kliznim stijenama ili balkonskim vratima.
Komunikacija između etaža omogućena je unutarnjim stubištem. Podovi stubišta i hodnika popločeni su keramičkim pločicama. Ograde i rukohvati u stubištima izvedeni su kao bravarska ograda visine 110 cm.
Unutarnje uređenje
Ulazna vrata u stan su protuprovalna s dodatnom zvučnom izolacijom i samo spuštajućim brtvama koje smanjuju zrakopropusnost vrata. Obloga vratnog krila s vanjske strane je panel s modernim 3D dizajnom dok je sa unutarnje strane glatki panel bijele boje.
Unutarnja stolarija bit će izvedena od punih, glatkih vrata s dovratnikom od MDF-a lakirano u bijeloj boji. Visina vratnog krila je 200-230 cm.
Završna obrada podova u kuhinjama i sanitarijama izvodi se postavljanjem keramičkih pločica na plivajućem cementnom estrihu. U svim ostalim prostorijama postavlja se gotov, lakirani, dvoslojni hrastov parket klase ST, odnosno laminat.
Svi unutarnji zidovi bojaju se poludisperzivnom bijelom bojom. Zidovi i podovi kuhinja, kupaonica i toaleta obloženi su kvalitetnim keramičkim pločicama.
Sanitarna oprema u kupaonicama visoke kvalitete sadržavat će kadu/tuš kadu, slavinu za kadu s tuš setom, umivaonik s ormarićem, slavinu za umivaonik, konzolnu WC školjku s podžbuknim vodokotlićem.
Predviđeno je spajanje građevine na javni vodoopskrbni cjevovod. Svaki stan ima zasebno pripadajuće mjerno mjesto vodomjernog ormarića na hodniku stubišta dok je glavni ventil za zatvaranje dovoda vode smješten unutar stana. Elaboratom zaštite od požara predviđena je protupožarna zaštita. Sanitarne otpadne i oborinske vode odvode se u sustav javne gradske odvodnje.
Kao izvor toplinske energije za grijanje predmetne građevine i pripremu potrošne tople vode bit će korišten plinski kondenzacijski kombi bojler. Grijaća tijela u stanovima su cijevi sustava podnog grijanja, ili plosnata radijatorska tijela postavljena na zidove pomoću konzola. Za potrebe hlađenja stanova predviđena je ugradnja multi/mono split sustava klima uređaja.
Priključak zgrade na niskonaponsku el. mrežu izvest će se sukladno elektroenergetskoj suglasnosti. Etažni mjerni ormarići smješteni su na hodniku svake etaže objekta. Svaki stan ima zasebno brojilo za mjerenje potrošnje el. energije. Rasvjeta hodnika, stubišta i tehničkih prostora izvedena je LED rasvjetnim tijelima. Unutar stanova izvedena je priprema za postavljanje rasvjetnih tijela.
Antenski sustav SAT/TV na krovu, te kabelsko antensko čvorište koje vodi direktno u pojedinačni stan.
U svakom stanu izvedena je slušalica s tipkalom, a na ulazu pozivni uređaj čime se omogućuje govorna veza ulaza i stanova. Na ulazu u svaki stan postavljeno je tipkalo.